丘寧:你有你捐地 佢有佢收地

2019-09-27
丘寧
資深傳媒工作者
 
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政府表明會考慮引用《土地收回條例》,去收回農地興建公營房屋,被市場形容為「鬥地主」。與其被鬥,全港擁有農地第三多的新世界(017)選擇主動出擊,於周三的業績會上宣佈捐出300萬平方呎農地,當中100萬平方呎贈予社企「要有光」,用作興建創意社會房屋。市場用了一日時間去稱讚新世界副主席鄭志剛聰明,懂得玩「輸少當贏」,不過發展局局長黃偉綸周四「斬釘截鐵」回應,個別發展商無論捐出多少土地,都不會影響政府造地策略,中心思想大概是:「你有你捐地,我有我收地」。

必須要為鄭志剛平反,因為他在會上多次強調,捐地與《收地條例》無關,早於去年已跟「要有光」簽署諒解備忘錄,而捐出的300萬平方呎農地附近亦無新世界其他用地,以免引起利益輸送的質疑。「要有光」創辦人兼行政總裁余偉業亦承認,去年已與新世界發展洽談天水圍光村計劃,但他補充多句,現時獲預留100萬平方呎土地,需時評估能否承受該發展規模。那是否代表:新世界的捐地計劃早已存在,改變的只是捐地的面積?

其實捐地這一招也不是鄭志剛自創的,恒地(012)的「四叔」於2013年初就表示有意捐出七幅新界農地予政府,建一萬個2、300平方呎單位,每個賣一百萬元,免首期,協助年輕人置業。結果政府最終認為由非牟利機構接收捐地,較由政府處理適合。事實上,鄭志剛想玩先發制人,政府何嘗不想手握主導權;捐地當然是捐地者話事,捐那幅就那幅,但收地就不同,《收地條例》下話收那幅就那幅。

事實上,政府周四就引用《收地條例》,表示要收回土地以推行古洞北及粉嶺北新發展區第一階段發展計劃,涉及約731.9萬平方呎,在上述地皮之中,約佔100萬平方呎地皮是由恒地或同系公司持有,恒地表明樂意配合政府的做法。筆者於《四大地主遇上古惑的劍》一文中說過,薑始終是老的辣,恒地上月於業績報告披露,將籌劃逾10年的元朗和生圍項目出售,作價47.05 億元。面對來勢洶洶的鬥地主,四叔沒有再捐地,除了先行賣地套現,就是靜待政府出價收地。

按收回土地特惠補償率計算,每呎為1124元,不過新地(016)主席兼董事總經理郭炳聯早前表明,政府收回土地時應作出合理賠償,筆者相信,四大地主希望政府給予的收回呎價高過1124元。那高多少才合理?新世界捐出的300萬平方呎農地屬於上市公司資產,意味鄭志剛需要向上市公司先購回有關土地,才可捐出,否則其他小股東豈會放過他,屆時鄭志剛出的回購價將很具參考價值。

補充多一筆,周三新世界的業績會,主席鄭家純未有出席。2013年政府拒絕四叔捐地後,純官被傳媒問及對此有何看法時表示不評論,但他個人則認為「捐錢好過」捐地。

 
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    丘寧  2019-09-13