丘寧:請無能力拯救地球的發展商高抬貴手

2020-08-14
丘寧
資深傳媒工作者
 
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海港城網頁圖片

由去年下半年的反修例運動引發的社會事件,到今年的新冠疫情影響,零售業受到的打擊一直無停過。即使申請政府的保就業基金,也只是杯水車薪,日前連田二少、田北辰旗下的G2000位於海港城分店突貼出告示,指店鋪已被執達吏接管!海港城母公司九倉置業(1997)的大股東是吳光正家族,絕對是本港最有錢的華資大孖沙之一,過去十幾年更獲盡自由行帶來的紅利,如今到「回吐」時卻玩執達吏封舖無情講。

事實上,特首已不止一次呼籲業主減租與租戶共度時艱,香港零售管理協會更向各大商舖業主發出公開信要求只收按營業額分成租金。不過,九倉置業主席吳天海早前就減租要求時說了句「業主單方面拯救地球係冇可能」,精警到不得了。

田北辰向傳媒形容自己是「苦主」,直認每月只交一半租金,但仍然蝕到甩褲,他透露,其他分店都獲不同程度租金寬免,唯獨海港城店仍收全租。G2000欠租,海港城封舖法理上無得錯,但疫情爆發以來香港的零售環境大家有眼見,海港城竟然「一個仙」都唔肯減,實在很難理解。

可能九置會覺得,即使無生意,以田北辰家族的身家無可能交不到租,要減都減其他實力不夠的店舖,但進駐得海港城的,很多的都是國際大品牌,G2000可能才是小品牌,唔肯減租難道想借機迫遷?租戶欠租很多時都是發信律師信追租,要出動到執達吏收舖,反映雙方已無談判空間。

不過有得減也未必好,上月就有報道指,海港城要求商戶須達到某些條件,才可獲發還5月份租金折扣,而條件包括於7月15日前要付清6月底止所有未償還租金和欠款、延長租約等,延長租約期更最少達18 個月。

吳光正家族做生意雖然「精明」,但做他旗下上市公司的小股東也不一定可以笑到最後。近的私有化會德豐不說,2017年,吳光正家族想出售有線寬頻(1097),但不是正路的出售,而是透過3供5以「公開發售(Open offer)」形式進行變相轉售,小股東要是出錢供股,否則股權會被大幅攤薄。

2010年私有化會德豐地產更經典,當年3月,會德豐地產與新世界發展(017)合作投得發展尖沙嘴柯士甸站上蓋項目,涉資180億元。一個月後,吳光正家族透過當時仍未退市的會德豐私有化會德豐地產,但出價竟然未有將柯士甸站項目的估值計算在內!還未止,當年整個私有化的代價69億元,而會德豐地產擁有的現金就是69億元左右,厲害。

地產商過去被標籤為地產霸權,過去十多年的大業主更食盡自由行帶來的紅利,但香港現時環境之嚴峻,可算回歸以來之最,拯救唔到地球可能因為能力唔夠,但絕對可以唔踩多腳。

事有湊巧,田北辰的前員工周小龍的連鎖童裝品牌 Chickeeduck, 於屯門廣場的分店最近也被大業主信和集團「關照」,因為店內擺放一個51cm高的民主女神像,即遭入稟要求法庭頒令強制將女神像移走。業主與租戶的關係可以是唇齒相依,也可以決裂到動不動就訴諸法律,一切在乎選擇。

 

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