汪敦敬:政府必須加快批地工作

2019-12-16
汪敦敬
祥益地產總裁
 
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香港出現赤字了,未來2至3年應該是一個經濟困局,始終香港一些人都會甦醒然後重新團結,災難始終會過去,而大局上,時間亦對中國有利,美國的巧取豪奪手段經不起歲月的印證,當雨過天晴後,香港處境如何在乎今日我們怎去面對及處理。

筆者關心的就是二零二三年是樓市供應斷層,這幾年究竟我們怎樣面對房屋政策?不如首先看一些數據,香港土地面積約11萬公頃,25%為已發展土地,66%為郊野公園、綠化帶等,而房屋只佔總面積約7 %,遠遠低於其他國際先進城市,包括新加坡(14%)、紐約(34%)、倫敦(33%),以上數據反映香港其實是一個最環保的國際先進城市,我們的房屋佔土地的百分比只是新加坡的一半,是紐約及倫敦的5分1左右,但是很奇怪,為何別人和我們自己都不覺得香港是最環保呢?因為香港的規劃有問題,環保概念更加錯,香港不少人的環保概念是幼稚地認為「不發展就是環保」!根本就不融入生活,甚至與市民生活分隔,不及新加坡環保與生活融為一體,香港環保概念落後,而且被認為不開發土地才是環保,但是環保是應該去到街上、打開窗戶及甚至乎在屋內望出外都已經感受到的環保,那才是屬於人民的環保,現在我們環保要專程乘車去行山才可感受得到環保,這是一個很落後的環保,落後的環保影響了我們的發展,環保變成了發展的絆腳石。

很多土地因為環保要求太高,而增加了很多成本甚至批核不到,是嚴重影響香港發展,聽說有一些土地的地積比率是0.2倍的,這是一個很荒謬的做法,環保和發展是可以並存的,香港有一些項目,我舉一個例子,如新地在Park Yoho鄰近的長春新村發展項目,其地積比率是1.2倍左右,這是一個理想的環保比例,是合乎落街已經是環保,再加上聞得到及望得到的情況,尤其施政報告出了後,我認為在收回土地條例及空置稅之下,其實我們應該鼓勵發展商一起以增加供應去提高上車的機會,這個過程政府是必須要大幅增加自己的批地效率,現在的而且確是出現僵化及不理想的情況。

 
文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 
延伸閱讀
  • 香港土地短缺嚴重,若政府只偏重基層,把地皮都撥作興建公營房屋,缺乏新的上車盤供應,最後或迫使更多人租樓,或以想盡辦法投身公營房屋,形成惡性循環。

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