汪敦敬:供應增加利多於弊

2021-03-31
汪敦敬
祥益地產總裁
 
AAA

WhatsApp Image 2021-03-31 at 15.40.27.jpeg

多了很多人去關心中央會否幫助香港處理土地供應短缺的問題,甚至有些人認為這是樓市的負面因素,首先,筆者作為樓市評論員,我是十分同意中央幫助解開香港十多年來寸步難移的房屋供應死結,我認為香港人應該將眼光放遠一點,有資產者不應該死守著財富,否則只會成為社會的既得利益者,我們應該掌握時間去為香港增值及更合理去分配財富,香港土地不足的問題已經困擾十多年了,各方的利益難以平衡,有甚麼方法比中央出手的效率更快及更王道?

我覺得大家要想一想怎樣的市場環境才是令香港得到更美好的將來?我認為應該是充滿機會,多勞多得,只要肯努力人人都可達到目標!現在和20年前比較,香港的確缺少了大量可以建屋的土地,一些資助的置業資助貸款的計劃也因土地長期供應不足而難以推出,結果住在劏房的人多了,年輕人置業的數量亦大減,貧富懸殊成為社會的深層次矛盾,而引起這個深層次矛盾卻是由於另一個深層次矛盾—造地不足引致!所以在《國安法》之後,針對土地供應去作一些合理的修改,令到政府能更有效益去收地,這件事是必須要做的。

香港實際是有甚麼長處?放眼未來10至20年,香港都是一個很重要的國際金融中心,香港人不應該只是以股票市場及聚積大量的資金為理想的,我們應該借金融中心的優勢匯聚更多人才及技術,而匯聚更多人才技術就必須要有足夠的土地去興建房屋、寫字樓甚至商場,我們應該要有更大的建設計劃令到香港可以成為更好的社區,要社區更綠化,我們更加需要開發土地去為住宅區作更好的環保管理。

建屋量大增,很多人只是想到負面因素,但是忘記了在一個市場學上來說,好處會來得比壞處快得多,興建房屋是有效增加就業,甚至是提高工資的一個項目,增加土地那3至5年內,相信香港經濟會振興不少,而增加土地供應期間那3至5年,樓價升幅可能會較慢,而在推出正式供應前已經抵消了有關的衝擊,在香港的房地產歷史裡面,樓價升幅最大的70年代及90年代,都是供應大增的年代。

當然,我們不應該鼓勵不勞而獲,尤其是過去10年香港雖然是少了一些機會,但是因為香港是金融中心,我們仍然可以享受平息等天賜良機的。香港年輕人不肯去儲錢或者覺得儲錢難,於是少了時間去實幹打拚而多了埋怨,這樣在生活上雖然是富有了,但在心態上卻貧乏了,中央只可以改善香港的大環境,要有好的前途及生活年青人最後都要靠自己,靠自己逆流而上,才是珍貴的香港精神。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 

 

延伸閱讀