盧展豪：香港住房見曙光？
住房問題困擾香港多年，行政長官林鄭月娥發表任內最後一份《施政報告》，詳細勾劃香港未來發展藍圖，重中之重為新界北整體發展規劃，政府將透過一系列增加土地供應措施及大刀闊斧工程，建立面積達3萬公頃的宜居宜業宜遊北部都會區，聲勢較「明日大嶼」還大，促使香港的城市和住房規劃迎來大變天。
眾所周知，香港樓價長年居高不下，普羅大眾上車難，輪候公屋又無了期，面對昂貴租金，部分基層家庭只好租住空間狹小的劏房。劏房湧現，歸根究柢是土地供應不足，以致住房供求失衡的結果。
這是大家熟悉的供求定律，當發展商的儲地不足，賣完一幅少一幅，自然會善價而沽，以更高的價錢賣出手上土地，令樓價躍升；但當土地供應量增多，競爭大了，發展商便不再囤地，甚至要拓展業務，發展不同階層的住房，例如推出價格相宜的房屋予屋邨住戶換樓。
觀乎《施政報告》內的「闢地」措施，包括擬修訂《新界條例》放寬出售祖堂地限制、啟動涉及約220公頃的龍鼓灘填海和約220公頃的屯門西地區規劃、進一步檢視綠化地帶等，正可反映政府發展新界西北部的決心之大。這個大面積的整體規劃，包括商業、研發基地、住房用途，將是迎接前海發展機遇的房角石，配合增建跨境鐵路，為一灣之隔的新界西北及前海接軌，成為潛力無窮的商住生活圈。
如上述所言，發展新界西北是大勢所趨，但成敗還看周全規劃，新加坡則是值得借鏡的好例子。當地城市規劃長遠而周全，以宜商宜居的「花園城市」理念，建立生活配套完善、環保綠化、可持續發展的社區。另外，在建設大型商場上，新加坡亦避免了商場間的定位重複和惡性競爭，同時亦設立舖位面積最低尺寸要求，保障商戶發展，善用土地資源。
香港住房發展停滯多年，今次的大型社區規劃，確是令人期待。還望特首換屆後，樓房政策繼續落實發展，迎來新一片新景象。
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