汪敦敬:今年是筆者連續第十五年為新一年撰寫樓市忠告(上)

2022-01-07
汪敦敬
祥益地產總裁
 
AAA

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(1)東升西降
過去十多年掌握「西去東來」大勢是投資準確性的關键,我認為要面對的現實是局面已進入「東升西降」的階段,全球多方面的主導和話語權逐步落在中國手中,未來西方國家將作出最激烈的抗拒,但大趨勢,投資不可抗逆!

(2)香港金融中心持續擴大
香港股市2021年的成交金額對比2年前2019年的規模已倍升,若以恒生指數每日收市點計算的成交圖表,香港股市亦已「龍市」化(即不斷轉折之下谷底仍浪比浪高),加上2022年我認為是「中國金融年代」(中國在金融市場將更主動及自主)的開啟,香港前景更秀麗!但西方國家必日益針對香港,投資必須留一手以應變受襲!

(3)資金流趨勢是重點
無論你對自己的觀念幾有信心,看資金流始終是以數據為最可靠依歸(M3和銀行結餘),資金量保持高水平,香港的低息期就可持續,基於資金量若能繼續遠高於借貸量,加息並不易衝擊大局!

(4)高通脹衝擊民生
環球高通漲潮銳不可擋!勢必衝擊民生!
在香港房屋政策上,正進入「大基建年代」!卻沒有人關注高通脹的影響,也因此,無論造地或者建屋上政府的效率是否能獲得提升,將決定香港的禍福!

(5)平行時空的世道和市場
貧富懸殊、過份重視意識形態令世代進入了新的二元化!
貧富懸殊下,有資產者和高薪者成為了購買力強橫的「富裕族群」,他們購買的較優質樓市板塊樓價不斷大步創新高,但無資產者和收入只及人均入息中位數字的「草根族群」,他們置業的樓市板塊樓價會大幅落後!於是兩極成交一起在市場發生。

而資訊科技的過份發達,過量的高聚焦短訊「植入」令人們偏離了整體邏輯!完整概念不足的人各走極端並人以群分,由兩群效忠自己意識形態的人不斷找理據去作意氣之爭!政治如此!樓市也分「好淡之爭」!無論市場變化如何,大部份時候市場也被扭曲詮釋!

(待續)
文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 

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    盧展豪  2022-05-20