黃詠欣:銀行真的對「納米樓」「限貸」嗎? 空穴來風的緣由?

2022-01-20
黃詠欣
利嘉閣按揭代理董事總經理
 
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自從政府於屯門一幅住宅地的賣地條款引入單位面積下限後,引發市場無限猜測,有傳銀行對「納米樓」不願再接納米樓按揭,更有傳連唐樓、村屋等物業按揭都受影響,到底這些傳聞是否捕風捉影?銀行是否有「限貸」計劃?


事實上,不同銀行一向都有不同的按揭取態,部分銀行較少批出唐樓及村屋按揭,亦有部分銀行較少做「蚊型」單位的按揭,更有不少銀行對於一些單幢小型發展商物業的樓花按揭傾向不積極,這些的取態,一直都存在,是各銀行內部會有指引,並非由於政府推出限呎地而新增的指引。包括今次傳出有個別銀行停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款,也是個別銀行一直以來的按揭取態,只是碰巧政府推出限呎地,而又有人查詢該銀行做法,而引伸出市場無限猜測。其實,金管局早前已澄清沒有叫停納米樓按揭。


今次引發市場憂慮的原因,估計是由於當年政府推出「港人港地」時,於按揭上有一些限制,而令到市場聯想到「限呎」地,會否都有「限貸」措施。


不過,據了解絕大部分銀行仍有繼續為納米樓等物業提供按揭。至於,不願做納米樓、唐樓及村屋按揭的銀行,只屬個別情況,估計是原因是唐樓、村屋的流轉較慢,而「納米樓」的買家,多為「上車客」,財政實力及風險承擔能力會較弱,銀行會承受較高的風險。


按經驗,銀行是否願意批出按揭,主要是基於內部的風險評估機制而定。普遍銀行按揭審批的主要考慮,仍然是物業估值、客人的供款能力及信貸狀況等,對於一些超級優質客戶,即使是該銀行較不積極的物業類型,一樣是會「有得傾」。建議大家買入物業前,先找專業人士作預先評估,可省卻自行逐間銀行查詢的心力及時間。

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