盧展豪:北都設物流工廈 成創科發展後盾

2022-03-01
盧展豪
美聯工商舖行政總裁(工商舖)
 
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北部都會區是未來的重點發展項目,港府在新一份《財政預算案》中宣佈,計劃在洪水橋及元朗物色地點,發展以物流及汽車維修行業為主幹、兼容其他合適用途的多層工厦,讓受收地影響的棕地業務經營者進駐經營。北都主力發展創科產業,上述發展方案可為區內提供暢通無阻的物流支援,勢令整體規劃更臻完善,發展成集科技、創新服務業及工業於一身的經濟核心區。

現時新界北有大量用作物流業及停車場的棕地,政府大刀闊斧發展北都時,亦要考量如何安置相關作業者。由於市區租金高昂,要覓地重置絕非易事,而在新方案下,政府將原區劃地,發展以物流及汽車維修行業為主幹的多層工厦,既可安置棕地業務經營者,保住他們飯碗之餘,亦令區內產業更多元化,成為經濟發展的後盾。

發展宜居宜業宜遊的都會區,需要完善的基建配套,讓市民在區內工作、消費,成為聚人之地。況且一河之隔的深圳亦缺土地發展,這新機遇有望吸引內地企業及專才帶同資金和技術南遷發展,刺激本港經濟增長。依筆者看,政府早前計劃在北都興建可容納250萬人口的住宅,是為讓區內工作的市民安居樂業,減少跨區工作的舟車勞頓。若新方案落實,便可為區內市民帶來更多就業機會,實為「Win Win 雙贏」。

新區蓄勢發展,舊區亦將煥然一新。政府將於今年度推售4幅商業用地,其中以旺角洗衣街及亞皆老街交界商業地最為矚目,總樓面逾150萬平方呎,預料每呎樓面地價約1.2萬至1.5萬元,屬油尖旺區一帶罕見的巨型商業地皮。由於上址鄰近港鐵站,人流百川匯聚,勢成搶手貨,吸引各大發展商競投。雖然每次推售新商業用地,往往需在5至10年後才可增加土地供應量,但亦為未來為商廈市場帶來助力,實為好消息。

春耕,夏耘,秋收,冬藏,不可輕看金黃稻穗大豐收背後藏著多少血汗,更不可輕看建設一個大都會區的每步功夫,願新區發展、舊區重建能為香港經濟帶來新景象。


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  • 這個「10至15分鐘步行生活圈」的設定,在外國一些城市已進行得如火如荼,將來如可在北都區內的「新田科技城」落實,城區就不再只是15萬個創科人員的圈子,與他們一同生活的還有金融、法律、醫療人員,以及餐飲、銷售、酒店服務、物流從業員等等。

    簡永哲  2022-01-19