盧展豪:地產業求才若渴 放羊式靈活管理培育人才

2022-05-20
盧展豪
美聯工商舖行政總裁(工商舖)
 
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疫情持續多時,不少投資者對市場持觀望態度,未敢貿然入市。可是有危便有機,最近美聯商業看準時機,趁寫字樓租金仍在低水時進行策略性擴張,租用灣仔海富中心三個樓層,各層由區域董事坐鎮領軍,善用個人優勢,帶領團隊搶攻不同市場。

昔日美聯商業三區團隊共用同一層辦公室,此統一管理可提升行政效率,亦令團隊間更了解彼此的工作,惟在工作上的牽絆亦不少,形成各團隊分工時的掣肘。現時商業部擴張,讓三區團隊各自租用新樓層,並由各區董事(團隊領袖)領軍擴充,採用更人性化、更彈性的「放羊式管理」,鼓勵他們在擅長領域中放膽發揮,打造個性團隊,助企業拓展多元市場。

地產行業一直求才若渴,自從實施考牌制度後,招聘人手倍添困難,加上行內競爭激烈,總有人熬不住而中途離場。為留住人才,企業需讓員工看到發展空間及前景,上述靈活制度便可鼓勵有能之士拼搏向上,爭取晉升機會,做到「百川歸海」匯聚人才,有利企業長遠發展。

事實上,隨着第5波疫情好轉,本地民生經濟已逐步回暖,雖然世界仍受疫情、貿易戰、俄烏戰爭等多項不明朗因素影響,惟大環境對香港經濟的直接影響較少,反之隨着本地防疫措施逐步放寬,市民在消費券帶動下進行「報復式消費」,零售及飲食市道轉趨暢旺,更令舖市成交率先彈起。

筆者相信,本地物業市場根基穩固,雖然先後經歷社會運動及疫情的洗禮,在多番衝擊下尚能企穩,因此更值得長線投資。而且市場的最差時刻已經過去,不少目光長遠的企業及投資者均趁工商舖租金及呎價仍在低水,「撈底」買筍貨或租用物業擴充。筆者粗略估計,今年5月上旬與疫情高峰期3月初比較,整體工商舖市場成交宗數已增約20%,可見投資者皆看好市場前景。

展望未來,民生內需難以撐起本地經濟,只有市場期待已久的中港通關,又或是與外國通關,才可為長時間「吊鹽水」的本地經濟打一支「強心針」,帶動本地經濟快速復甦。中港通關只是長遠之事,通關後物業價格勢必躍升,企業擴充及招聘人手的成本將更高,因此現時物業仍在低水,確是投資良機。


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    盧展豪  2022-04-22