汪敦敬:新班子的難關

2022-06-24
汪敦敬
祥益地產總裁
 
AAA

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政府新班子即將上場,市民也希望能創一新天地!我是樂觀和支持的,但是支持應包括給予意見及善良提醒。

即將完任的行政長官林鄭月娥,她讓市民覺得對全民檢測沒有信心,我認為其中一定程度是對香港市民的配合程度沒有信心,這個問題的確存在,而且下任行政長官還是要去解決。

疫情控制得不好,與內地通關就不會成功,香港就會拖死在自殘自我的情懷中!這幾年十分清楚,我們看到內地財團收購合併香港的公司如傳媒,並沒有受通關所影響,通不到關只是會影響住在香港的人不能吸收內地的養份而已,香港這個國際金融中心一定可以繼續運作,甚至可以像過去兩、三年般繼續膨脹及擴展去貢獻祖國!受苦只是香港人,自己在不生不死的情況之下而已!

說到地產方面,我不可能不提及新班子處理劏房的難度,以過去的行政方式是解決不到劏房問題,我們必須要用新的思維,先看看數據:現在官方數字劏房的大概有9萬個,有約20萬人住在劏房,住劏房的人其實是最需要用居屋去解決,因為他們是不合乎入住公屋的資格,收入亦不可以靠自己去置業,劏房一族正正是家庭月收入2萬至4萬的板塊,但是近年居屋申請人數是超額20多倍,以最近一期約27倍,我們發覺劏房去申請居屋要面對27倍也即是27年才可以消除現今的劏房人士,那個時候已經是2049年,這個不容易符合領導人的期望。

而增加供應是否可完全解決?增加供應固然重要,但時間長,更不容易就剛性需求去興建27倍的供應,這亦是距離太遠的事,所以我們在增加供應之餘,是應該聚焦幫助最需要的人,即是家庭月收入2萬至4萬的人士,但現在政府的做法是剛好相反的,申請居屋的家庭入息上限加大去到6.6萬,這是可以買到「北部都會區」一帶如屯門和天水圍兩房至三房的經濟能力,於是家庭月收入2萬至4萬的人近年被嚴重稀釋,何其屈辱,政客將他們犧牲了,亦是相當不公的。

但我認為可以做的事情仍然是有的,我們可以小數量去重啟「置業資助貸款」,向月收入2萬至4萬並已多次申請居屋買不到樓的劏房家庭,提供30萬至50萬的置業資助,這個是針對最需要一群去作出置業資助,那怕數量小,小到只有1千個名額(與近期小型單位放盤增加量配合),就足以向社會發放一個積極的資訊,令怨氣在深層次得到化解。

政府應該是懷抱正義感的!


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    這個月,中原的佣金收入,比正常的月份少了超過一半。估計今年全年的樓市成交總量可能只有5萬宗,比去年的7.2萬宗少30%。這些情況與財爺之前的估計並不一樣,政府宜重新檢討撤辣的需要性。

    施永青  2022-10-31