汪敦敬:最差的時候也是最好的時候

2022-09-27
汪敦敬
祥益地產總裁
 
AAA

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台海局勢不斷緊張,反映影響樓市的外圍因素仍揮之不去!但香港本土的悲情負面情緒何嘗不是自困危城!悲情洋溢的香港,竟容不下正能量,於是愁懷主導社會,不願面對逐漸改善的處境!

香港疫情改善中,而第三季香港出口指數按季升1.9,失業率亦回落至4.1%,是連續4期下調。

而外圍因素,「傳說中的香港資金流出、中國資金流出或美國大量資金湧入」全部都是不太正確的!

尤其是美國加息「剪羊毛」的影響顯然沒有想像中那麼大,我們看回美國聯儲局的數據,美國的M2(貨幣供應量),我們發覺加息是沒有令到美國可大量增加到資金的,美國M2在2022年頭7個月都是在21.7萬億美元左右水平橫向發展,另外,美國的縮表政策上,根據聯儲局資產負債表的總資產數據,美國6月至9月累計縮表的實際數據佔計劃中的比例約34%。

為甚麼美元上升,但資金並沒有去到美國?以香港為例,多了人買美元收息而有關資金仍然是留在香港,不單只香港是這樣,全世界很多地方也是這樣,美國沒有因此而得到「萬劍歸宗」的效果。反而,根據中國商貿部數據,中國吸收外資按美元計算在頭8個月增長了20%!這和一些傳媒所報道的外商遷離剛好相反。

執筆當天樓價仍然下跌,現時是不適宜對市場看得太悲觀或樂觀,但只要在風險中做好準備,我們發現眼前仍然是有很多機會的。我們應該開始為新機會做好準備,每個人根據自己的風險和機會結構伺機出手!

能量力而為的人,尤其是交租的支出比供樓利息更高的租客,應該要掌握當下的入市機會!

以患為利,市道愈差,政府解決房屋問題的成本就愈輕!只要靈活運用候補機制,反正成交欠佳的資助項目,應該依次序給予所有申請者去享用,用本來供應不足的資助量,可以滿足到當下淡靜市場收縮了的所有剛需,也是功德無量!

如果二手放盤量出現了增加、樓價也下調、而需要置業的資助受眾又減少的時候,就是政府推出置業資助貸款去完善房屋政策的時候了!

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 

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  • 最近大家看到地價及物業價格下調,必然心裡一沉。要說多年來香港地價及物業價格累積了不少升幅,好景時大家happy,現時全球經濟前景不明朗,通脹升溫,市場捱高息,本地地價及樓價回調在所難免,因此亦無需悲觀,要捱是全世界一起捱過去。

    盧展豪  2022-11-16