汪敦敬:簡約公屋並沒有對症下藥

2023-02-17
汪敦敬
祥益地產總裁
 
AAA

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簡約公屋是應該做的,而且要做得好,但是太多人只討論在選址啟德的問題上,卻忽略探討問題的根源和解決的關鍵!

劏房問題日益嚴重,甚至已引起中央關注,在行政上問題必須要短期解決,但香港的短期土地供應其實很不足,當政府要做一些緊急建設的時候,就自然要找現有的土地去解決!將軍澳填海和啟德的簡約公屋都是改變了原本規劃,令原本投資置業的人失望並感到不公,是官民共輸的局面!但問題的根源其實是過去長時間也造地困難!這除了政府要檢討效率之外,更大的問題其實是民間長期有「反造地」的氣氛,大眾總是反對造地,其中有政治的不合作運動!亦有既得利益者的手影!當然不乏人云亦云的人,但最後不足夠造地就會有人犧牲!需要檢討的不單止是政府,可能包括每一個人,有因必有果!今天只是承擔惡果!反造地的風氣必須改變!

簡約公屋是解決劏房問題的釜底抽薪方法,優先給予輪候了公屋三年或以上的家庭為先,這點值得讚揚之餘,筆者認為大家也應該反思一下,為何劏房人士輪候不到公屋!這也不全然是因為造地不足。

香港其中一個的房屋問題的根源是:「最需要的受衆的資助機會被嚴重稀釋!」以公屋為例,不少人一到18歲就運用其權利去申請,我相信他們有其需要及原因的,但這無疑稀釋了最需要的人的機會。

以新居屋為例,政府在供應沒有增加之下不斷放寬申請人士的門檻,白表家庭收入上限增加到66000元也可以申請,這個收入其實是有能力供得起私樓如嘉湖山莊大三房單位,「給更多人有申請權」是短視的行政!因為供應沒有增加,這種方法不單只沒有解決到最急需人士的需求,而且還會令他們的處境更差!問題更深化!

另一個問題就是香港的公屋轉流量只得1%!如不改善這現象,房屋政策將錯誤地去浪費資源!制度上是沒有去想辦法將原本住公屋的居民向上游。

一個嚴重常犯的行政錯誤,就是往往只是認為需求是用新供應去解決,其實,市場的住屋需求只是需要用四分之一或者五分之一的新供應去解決,只要啟動市場不同的二手板塊去流動,其實就可以滿足到其他四分之三以上的需求,我認為政府現在應該善用大概170萬個以上可售單位的轉流量,令市場上的二手供應增加,那我們就可以讓公屋人士享有「置業資助貸款」來啟動公屋的轉流量,啟動轉流量才是一個低成本及高效益且快速的方向!


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  • 關鍵爭議點在於政府要收回的這部分土地,對高爾夫球場的所謂「歷史價值」、日後舉辦賽事的影響是否屬於根本性的;否則,香港哥爾夫球會就是無理取鬧!至於球會本身,與其擔憂土地能否有效開發,替政府操心;不如關心一下自己。

    魏開星  2023-07-28