我認為政府在決定放棄地契年期到期要補地價的一貫做法時宜三思。向民讓利，當然皆大歡喜，但放棄容易收回難。為何不構思一套，既符合現時土地批租概念，又不致一點優惠也不留給市民的做法，讓政府在未來續約補地價方面多少可獲得一定的財政收入。

經過了「林鄭plan」和「波叔plan」放寬按揭成數之後，換樓購買力得到釋放，多了業主換樓，亦令到細單位的供應增加，細單位調轉就會有機會跑輸大市了。 由細單位主導改變成為豪宅或較大型單位為市場牽頭，筆者認為這種換火車頭的情況會在今年內日益明顯，但是買了細單位的人亦不需要過份擔心

預測後市方面，新盤經歷早前一輪衝刺後，正重整旗鼓，故料五月份一手私宅買賣登記量將依然企穩在千宗之上，估計約達1,200宗，按月料再回落兩成，創近3個月低位；但相信下半月再有大型新盤應市後，一手登記量將再展升勢。

近年不少新盤都會有不同的折扣優惠，部分可高達樓價的20%，於申請做按揭時，銀行一般會要求以扣減發展商優惠後的「折實價」，即俗稱的光豬價，去計算按揭成數，如果購入前未計算清楚，或會出現「失預算」的情況。

取消樓市辣招可能會令到成交活躍，那麼香港的銀行存款就會減少，按揭會上升，低息屏障可能會失去！那是否又合乎中美決戰前夕的局面呢？

近期我們看到香港的立法會議員由行政長官李家超先生帶領，參觀粵港澳大灣區的投資建設，前景一片美好，對國家的未來充滿着信心。作為小市民的我們，也想趁着這幾年國家建設的春風，買樓投資大灣區內地城市，好讓自己的生活增加多重保障，同時相信政府的政策，會為市民帶來幸福美好日子。然而，有些不循正規途徑的投機商人，利用政府的政策在香港與大灣區內地城市之間刻意走灰色地帶，行偷呃拐騙之實。

一眾發展商持續推出多個一手樓盤，爭搶市場焦點；加上不少「白居二」中籤者或於首季順利揀選心儀單位，配額不斷減少，更甚的是「居屋2023」將於年中應市，故此，筆者預料次季二手居屋交投量將於高位回落，或下試1,500宗水平；至於平均售價則有望跟隨樓市熱潮而持續穩中向好。

美國通脹持續失控令加息陰霾還未過，香港息口何去何從？香港銀行結餘再到了低點，有人認為將會令P按(最優惠利率按揭)大幅加息，筆者並不苟同，認為這不是唯一的可能性！

Airbnb的到來會導致房屋租金上升3.6-4%

究竟何謂「合適」的長者住屋？我們會以「人與環境融合」的理論作探討。此理論強調長者因健康和活動能力的改變，會對環境有不同程度的依賴和需求。環境設計首先要減少「缺損」所帶來的障礙和不便，如調適性設計可促進需要使用輔助器具的長者之活動便利性。然而，這理論更重要的是關注環境與生活滿足感的相連，如何促進對環境的操控感，從而產生自主和自尊感；如何配置安全設施從而產生安全與安心感，還有如何安排具功能性的房間和設備，從而促進社群及歸屬感。