【思考香港短評】香港在國際多個方面的排名很高，例如競爭力、自由度、廉潔度，香港的儲備盈餘也教外人羨慕，不過，快樂指數在國際排在低位。

【思考香港短評】雞年將至，全城一片節日氣氛， 不過，這個雞年意義不平凡，今年新一屆特首將上場，未來五年任期是否有所作為，事關重大，因為回歸二十年，香港很多問題尚未解決。為政者包括特首參選人，須日以繼夜加班工作，才趕得上形勢。

【思考香港短評】香港身負一項又一項關於土地房屋不足的紀錄，最新是香港擊敗悉尼、溫哥華，連續七年成為全世界最難負擔樓的城市。香港人要花18.1年收入買樓，是世界公認的「不可能置業」水平。

【思考香港短評】團結香港基金去年10月發表的經濟報告的引言，「現時香港是全球發達經濟體中，貧富差距最嚴重的地區之一，為了逐步、平穩及和諧地收窄貧富懸殊的距離，經濟必須持續增長。」

【思考香港短評】香港人口密度很高，作為國際都會，香港的人口密度跟其形象不大協調。幾年前，《時代雜誌》提出「紐倫港」（Nylonkong）概念，紐約、倫敦及香港並列為世界三大國際都會，事關三大都會有相似的文化特色及經濟成就。然而，我們可配得上這稱號嗎？

未來香港的新特首，可以有許許多多雄心壯志，只不過沒有地就寸步難行。梁振英政府克服種種困難，在已有的152幅土地通過改變用途的方法，增加公屋和私人房屋的供應，值得讚許。但是，仍然未來改變缺地困局，現任政府公佈的未來十年建屋計劃和2030+規劃都表明土地不足，因此下任政府不能不在此做出實事。

現時，公屋輪候冊設有入息及資產限額，符合資格便可提出申請。筆者認為，可採用貧窮線的基準，在每個家庭人數的類別中，處於貧窮線以下的申請者可縮短「上樓」時間，如同樣提早6個月獲配公屋單位，直接讓較貧窮的家庭，及早入住公屋，以改善居住環境及減輕經濟負擔。

香港政府在房屋政策上的失敗可以歸咎於多種原因，如海外資本大量湧入房地產市場等，這些因素的確超出政府的管控範圍。 同時，在寸土寸金又人煙稠密的香港，增加房屋供應本身就是場代價高昂的鏖戰。 因此，一些經濟學家開始思考，是否可以為退休人士提供更全面的退休金計劃，來滿足公眾需求，這不僅可以解決香港的社會問題，還可以緩解日益升溫的不滿情緒。

現任特首梁振英提出過多項建議，包括開發郊野公園，發展棕地以及開發人工島，但畢竟遠水不能救近火，而且近年的相關建議也帶來不少爭議，筆者倒是建議政府參考外國兩個房屋發展模式，以民為本處理有關問題。

住宅市場再次登上新聞頭條。據香港差餉物業估價署最新報告，香港住宅價格在11月創下歷史新高，與2016年2月的低谷相比，漲幅高達13%。