文武:拓土地建私樓能解決買樓難問題嗎?

2017-09-05
文武
學研社研究員
 
AAA

home1.jpg
(大公報資料圖片)

私樓樓價連升十六個月,並再創新高,累積升幅達兩成四。近一段時期,香港的私樓供應量在穩步上升,政府上月表示,未來三至四年,一手私樓潛在供應量創新高,會有九萬八千個,但樓價不跌反升。住房問題是香港市民最關心的問題,林鄭新政府上任以來,已經開始着手處理這個難題,解決的方向似乎仍以增加土地供應,增加住房供應為主,但拓土地建私樓能解決市民買樓難問題嗎? 

政府公布七月份私人住宅售價指數,升至336.8,比六月微升約0.1%,連續九個月破頂,跟一年前比較升近兩成。而持續十六個月的升浪,樓價累積升幅達兩成四。私樓租金指數則連升第八個月,也再創新高,按年就升近一成。 

樓價比供應升得更快 

樓價不斷上升的同時,私人住宅的供應量也不斷增加,根據政府的數據,截至今年六月三十日,未來三至四年本港一手私宅潛在供應量高達9.8萬伙,按季增加2000伙,創近十三年來有紀錄的新高。 

香港的私人房屋市場,已經不能單一地用供求關係去審視,私樓並不單純是給人住的,也是市民用以投資、保值和創造收入的商品。私樓供應不足,自然會抬高樓價,私樓供應增加,樓價仍然在升。在香港的社會環境之下,市場的調節機制似乎已經失效。 

樓價高有許多市民買不起樓,租不起樓,會產生嚴重的社會問題,樓價跌同樣會有資產貶值,經濟不穩,以及出現負資產等情況,同樣會產生嚴重的社會問題,因此,住房問題一直以來都是香港最為困難的棘手難題。 

因應樓價不斷上升的問題,行政長官林鄭月娥表示,本屆政府會盡最大努力,解決房屋問題,她說:「要提供更多的住宅去滿足市民的訴求,需要有土地供應。『土地供應專責小組』馬上會展開工作,但我亦明白要得到社會共識,開拓新的土地來源,是需要一段時間。」 

大量新建單位被用作投資 

由林鄭月娥的這段話可見,新一屆政府解決房屋問題的主要思路,仍然是希望透過增加土地供應和樓房供應,以壓抑樓價,希望能紓緩許多市民住不起樓的問題。 

但是增加私樓供應真的能解決房屋問題嗎?如果繼續目前的狀況,增加供應恐怕只有一種結果,就是樓價上升,少數人會擁有更多的物業和資產,更多市民只能望樓興嘆,結果就是貧富更懸殊,住房難的問題更加激化。上屆政府在增加土地供應,增加建房的方面也沒有少努力,甚至見縫插針,出現一些牙籤樓,幾乎到了失去理性的程度,近期出現的私樓供應量創十三年新高,可視為上屆政府努力的成果。但是,結果是私樓建了不少,但樓價升得更快,市民更加買不起樓。 

新加坡組屋政策值得參考 

習近平有一句金句:「房子是用來住的,不是用來炒的」,香港建樓越多,樓價越升得高,究其原因,新增加的樓宇中相當大的一部分都不是單純用來住的。 

解決住房難的問題,不能僅僅依靠增加土地供應,增加私樓供應一種途徑,最根本的辦法還是要讓大部分的新增樓宇能真正成為小市民解決居住需要的住房。林鄭月娥月前去過新加坡取經,新加坡有逾八成人住在較寬大、且又負擔得起的公營房屋(組屋),如果香港未來新增的土地和住房,大部分是供市民解決基本住房問題的公營房屋,可能住房問題就可以解決了吧? 

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 

延伸閱讀