陳佩兒:究竟樓價跌幾多先夠?

2019-01-25
陳佩兒
ViuTV 智富通主持
 
AAA

香港樓價貴已經不是一朝一夕事,最近顧問機構Demographia一項調查指,本港連續第9年成為全球樓價最難負擔城市!一個家庭要不吃不喝20.9年才買得起一個住宅!

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本港樓價高企大家已經講了很久,但想深一層樓價究竟跌幾多才夠呢?(網上相片)

話分兩頭,近排新盤又再排山倒海登場,大多數新盤都賣個滿堂紅,有傳媒更形容:小陽春提早出現!

想換樓的港人亦因為「辣招」印花稅而「鎖住」無法換樓;想置業的人更加望塵莫及。究竟樓價跌到甚麼程度才合理?

去年底觀塘一個新盤開賣,首批一日已賣清,然後加堆再加堆,賣點是比同區二手樓低、位置方便,但事實上首批呎價也要1.7萬一呎!那算不算「便宜」?樓價「合理」?


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早前有顧問機構調查指一個家庭要不吃不喝20.9年才買得起一個住宅!(網上相片)

土瓜灣早前也有新盤開賣,又以「便宜」為賣點,有傳媒形容話發展商用「低價策略」,發展商更形容為「市區無敵價」,開價比一年前同區平近一成,但事實上首批單位呎價平均也要1.7,粗略計算,至少都要預一百萬元當首期(註:只保守計算,不可完全作準)!作為一個普通打工仔,試問人生可以儲到有多少個一百萬元呢?

最近有不少分析認為本港樓價面臨調整壓力大,包括面對經濟下行風險高、外圍加息等等,過去幾個月樓市靜了一陣子, 但近排樓市交投好像又再暢旺起來,短短數月樓價已經調整完畢……

「吓?樓價已經算是調整完?但仍付不起首期啊?」

「約600多實呎三房單位動輒都要過千萬,業主開價依然進取,樓價有調整過嗎?」

相信有不少人會有以上的疑問。歸根究底,樓價跌到甚麼程度才算合理實在眾說紛紜,沒有一定的答案。

曾經聽過有些年青人說︰既然樓價已經高到望塵莫及,即使努力打工儲錢都難以買得到樓,那麼倒不如做「月光族」算了,即是賺多少就花多少,「餐搵餐清」但可能本人為一個「守舊派」,思想保守吧!對於以上的想法不敢苟同。

的確!及時行樂,享受人生固然重要,但同時也要有一個理財觀念︰把一定份額的收入儲起來(即使每月只儲得到幾百元或一千元也好),積少成多,哪怕是否上車,或換樓也好,除了養成儲蓄習慣外,也可以用來將來不時之需。

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

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