黃漢成:商業核心區延伸 灣仔商廈明日之升

2019-12-16
黃漢成
美聯工商舖行政總裁
 
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中區為香港傳統核心商業區,區內商廈空置率向來極低,加上近年不少中資機構對中區情有獨鍾,頻斥巨資進駐落戶,致使中區寫字樓租金長期居高不下,雖說天價寫字樓租金突顯出香港商業核心區之矜貴身價,然而另一方面卻使本港營商環境更為困難,政府應考慮擴大傳統商業核心區的範圍,提供更多商廈供應,以紓緩高昂的租金壓力,為商家及企業提供更佳的營商環境,而灣仔毗鄰金鐘,加上近年區內有不少大型重建項目,商業氣氛日趨濃厚,隨著未來沙中綫會展站落成啟用,灣仔區大可視作核心商業區東面的延伸。

灣仔為香港較早期發展的地區之一,過往灣仔區商業發展主要集中在灣仔北,即謝斐道、告士打道及港灣道一帶,此地段因為是後期填海之故,故規劃較為完善,這裡各式商廈林立,吸引大小公司機構進駐,加上香港會議展覽中心亦座落於此,所以商貿氣氛相對較濃。

與後期填海而成的灣仔北相比,灣仔軒尼詩道以南的地段,因為夾雜不少舊樓,商業發展始終稍遜,難以營造出商圈氛圍,但隨著近年灣仔舊區建築陸續拆卸重建,區內已逐漸變天,先有市建局重建利東街,發展為優質住宅項目「囍滙」,繼而有籌劃多年的合和中心二期項目,料可提供逾百萬方呎商業樓面,而新項目更會一併優化附近的行人通道網絡,為區內帶來全新氣象。

另外,位於駱克道的前灣仔已婚警察宿舍用地、灣仔北3座政府大樓與及沙中綫會展站上蓋,未來將可提供大量樓面俱商貿發展之用,灣仔本已毗鄰金鐘,擁有位置上的優勢,而大型綜合商業項目太古廣場一、二、三期橫跨金鐘、灣仔,更令兩區連成一氣,隨著灣仔逐漸蛻變,商貿發展日趨興旺,未來料可把灣仔視作金鐘核心區的延伸,縱觀區內商廈,呎價二萬元以下的仍有不少選擇,雖然近日因為社會事件,商廈市場轉為淡靜,但有曰「旱則資舟」,趁淡靜之時入市購買商廈物業亦大有人在,在種種利好因素下,灣仔商廈具相當的升值潛力,投資者可多加留意。

 

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