盧展豪:栢麗大道盛極而衰之原因

2021-08-27
盧展豪
鋑聯控股執行董事暨行政總裁(工商舖)
 
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商舖市場近日的熱門話題,應該非栢麗大道的租務個案莫屬,有金飾店最近僅以25萬元,租用栢麗大道一組舖位(兩地舖連同一樓),面積達2,700多方呎,租金較2016年上手租戶大跌八成半,並回到35年前栢麗大道剛落成時的租金水平,足以見証這曾經風光一時的購物街如何由盛轉衰。

三十多年前,大型商場本已不多,且多為大業主長期持有作放租之用,鮮有於市場放售,而一般地舖或中小型商場舖,則相對老舊或是平平無奇,當年栢麗大道以購物街概念設計,外型時尚簇新,又座落於尖沙咀核心一線街,剛落成之時,的確予人眼前一亮的感覺;事實上,九十年代香港經濟繁榮,加上千禧年沙士後迎來國內旅客來港自由行,栢麗大道的確曾無限風光,該處商舖租金亦動輒過百萬元,然而隨著國內反貪腐及旅客消費模式的改變,加上鄰近的商業發展,栢麗大道的缺點亦開始浮現。

栢麗大道先天上有許多不足之處,例如整條購物街長度太短,只有約300米左右,舖位亦僅約60多間,不像有一千多米長的日本著名購物街表參道,能令遊人目不暇給,加上栢麗大道北接尖沙咀警署,南接回教清真寺,背後則是九龍公園,就像一段短短的獨立購物街,感覺無以為繼,吸引力亦自然大減;反觀栢麗大道對面(即彌敦道的另一面)則有酒店及大型商場,疊加沿街多元化的地舖商店,所以人們寧可在栢麗大道對面的金巴利道、加連威老道或是金馬倫道一帶購物消費,又或是一出港鐵站口,便經由海防道前往廣東道多個大型商場,甚至索性前往打卡熱點尖東K11大型購物中心,基於這種種原因,栢麗大道終日門前冷落,租金又怎能不時光倒流35年?

餐飲店往往是吸引人流的磁石,但由於公契列明,栢麗大道所有舖位皆一律不准經營飲食行業,令這購物街更是翻身乏術,所以投資舖位物業時,固然要細思慢想,小心研究清楚,千萬不能買入中看而不中用的物業。

 
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    盧展豪  2021-09-10