招國偉:房委會租置計劃未售單位擬擴至綠表買家

2020-07-21
招國偉
公屋聯會總幹事
 
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最近,有消息指房委會打算把租置計劃屋邨未售單位的銷售對象,擴展至綠表買家,引起不少公屋租戶的強烈關注。早於今年3月10日,房委會資助房屋小組委員會通過決定,由3月11日起,凍結出租租置計劃的回收單位,截至6月30日,從39條租置屋邨中,房委會回收了441個單位,將會與每年的居屋及綠表置居計劃一拼出售有關單位,最快爭取安排於今年年底的新一期綠表置居計劃進行推售。

從推售租置計劃未售單位來看,既可逐步解決過去的「混合業權」管理問題,亦可作為日後重推「租置計劃」一個相當重要的參考基礎,筆者是支持加快推售有關的貨尾單位。據悉,銷售安排針對兩類的綠表買家,包括現居租置未售單位的租戶,以及其他綠表家庭。在租約已達第三年或以上的租戶,房委會建議於8月1日起,提供過去所謂「折上折」的第二年半折購買優惠,即17.5%的折扣,為期一年,向不再享有任何折扣優惠的租戶,提供誘因,鼓勵租戶購回單位。在過去五年,房委會平均每年出售約3,100個單位予租置計劃現有租戶,若進一步提供折扣誘因,相信每年平均出售單位的數量將會進一步增加。

另一方面,對於其他綠表人士而言,計劃讓他們增加更多購買資助出售房屋單位的機會。在過去,只有居於租置計劃屋邨的租戶才獲資格購買單位,但房委會把計劃擴展至其他綠表買家,由於租置屋邨涉及39條,分佈於全港各區,約有33.2% 屋邨位處於市區,擴展市區佔19.9%,而新界區則佔47.0%,地點、單位面積以及售價都有不同的選擇。綠表人士可經每年的居屋或綠表置居計劃,除選購新單位外,也可按個人的需要,負擔能力等選購適宜的租置計劃單位,增加更多置業的選擇。房委會過去五年,從租置屋邨中透過自然回收約有1,200個出租單位,將進一步豐富了居屋或綠表置居計劃的銷售單位內容,建議亦得到不少公屋租戶的歡迎。

在今期居屋計劃中,房委會將推售高達7,000個單位,並且會於今年年底的綠表置居計劃,推售約4,700個單位。筆者估計,下一期綠表置居計劃除了提供4,700個單位外,或會有累計約1,000個租置未售的回收單位,總計可能高達約近6,000間,數量相當之多。房委會應進一步全面檢視,居屋、綠表置居以及租置貨尾三個資助出售房屋計劃的關係,當中如居屋的綠白表比例配置,以及應否為綠表置居計劃制定一個上限比例,減低對出租公屋供應的影響,並透過租置計劃的未售單位作補充,以平衡不同市民購買資助出售房屋的需要,理順三個資助出售房屋計劃的關連。

推售租置計劃貨尾只屬第一步,筆者更期望這些措施有助於房委會日後重推「租置計劃」,也是不少公屋租戶多年以來對「租置計劃」的情意結。

 

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