招國偉:鑽石山綠置居有得也有失

2021-01-14
招國偉
公屋聯會總幹事
 
AAA

WhatsApp Image 2021-01-14 at 11.39.04.jpeg

房委會的策劃小組委員會最新公佈了下一期綠表置居計劃的選址,把位於黃大仙鑽石山綜合發展區的公共租住房屋計劃第二期,共2,112個單位,轉為「綠表置居計劃」,暫命名為「啟鑽苑」,預計於今年5月推售。

現時仍未有公佈折扣、定價以及具體的銷售內容,如各類別申請者的配額比例及數量。因應上一期綠表置居計劃銷售情況未如理想,最終有523個單位滯銷。政府於去年的《施政報告》中,把原定綠表置居計劃約4,700個單位,分期出售,首批推售約2,100個單位,相信也是考慮減低銷售壓力。

房委會揀選今期位處於鑽石山市區的綠置居項目,具有不少的吸引力,毗鄰港鐵鑽石山站,區內將設有公共運輪交匯處,活水公園、文化園景大道,以及宗教設施的孔廟地標等,都富有特色,較上一期綠置居的選址更為優勝。不過,雖然現時仍未知悉單位的分佈比例,但在三幢大廈中,單位的室內樓面面積由14.1平方米至37.7平方米不等,大約換轉為實用面積計算,估計單位由180多至近500平方呎,仍舊會推售部分「納米式」的單位。計及去年的綠置居約500多個滯銷單位,以及至去年9月底收回約700多個租置計劃的「貨尾」單位,仍有約3,300個單位預計會於下一期綠置居計劃中推售,銷售壓力仍然不輕。再者,去年的綠置居貨尾主要是面積少於200平方呎的單位,有可能會成為下一期計劃中「貨尾之中的貨尾」。

綠置居計劃為綠表家庭提供了置業的機會,不少公屋居民表示歡迎,但筆者同時亦收到有公屋居民的不滿,正是位處於鄰近的彩虹邨居民。彩虹邨於1962年落成至今,樓齡約60年,單位約有7,000多個,居住了約18,000人。於2013年,房委會曾就轄下22條非拆售高樓齡屋邨的發展潛力進行研究,彩虹邨是其中之一,但至今重建仍無蹤影。居民對於屋邨重建有相當大的渴求,也要求把前大磡村舊址用作彩虹邨的接收屋邨,可達到原邨重建的最佳效果。然而,計劃最後轉為綠置居項目,令居民相當失望,屋邨重建的希望頓時幻滅,也不知等待至何時。

在重建置業階梯的同時,舊邨重建的需要也不應被忽視,尤其市區用地供應緊張,日後重建更具挑戰,應及早落實,否則錯過最好時機。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 

 
延伸閱讀