汪敦敬:施政報告下的投資機遇

2021-10-15
汪敦敬
祥益地產總裁
 
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執筆當天,行政長官林鄭月娥公布了最新一份的「施政報告」,就中央近期對香港房屋問題的加倍關注下,其實我的體會是無論發展商、輿論都準備好了「變天」!想買樓的市民因為全面觀望中,所以市場成交也大幅減少,其中一個施政報告的重點是特首所說的「能媲美維港都會區的『北部都會區』」亮麗出場!這個無疑是一個好的計劃,報告亦看到特首的努力,但我強調公務員仍需要加油的!「北部都會區」是和前海共同攜手合作去達到大灣區的更興盛年代,但暫時所見,香港的建屋效率的而且確是仍然遠遠落後於前海!很多開發項目雖然開始了研究,但是香港人對這些研究計劃其實已經聽了很多次,往往十年過去了都沒有成果甚至胎死腹中,所以未來必須要看到清晰有力的進展,市民的信心才會回來!暫時我們仍然在結構上看不到分配財富的改變,很多尚未買樓的人也期望在中央關心下樓價會出現大跌,但事實上並不是這麼簡單,就算能夠依賴中央解決了不同既得利益者之間的矛盾,我們還要掌握「Timing」,即是時機,簡單地說,我們要提高供應是要快過樓價上升,樓價才會有調整的,或者在更高技術的層面去說,大興土木會製造更高的通脹和建築成本,現在的施政報告看到的結構仍是先付出了很多年的高成本,在多年後房屋供應才得到改善的,不單只是遠水救不了近火,更加可能是「賊過興兵」,西方諺語常說:「Too Little and Too Late!」今次這份施政報告對投資者是一個福音,是好消息,但若在「祈求普遍市民透過早日上車解決貧富懸殊」的角度去看,我們希望中央能提供更多的祝福及支持香港政府,當然,市民亦應該要反映提高效率的訴求及支持政府有為地去發展。

更加重要的是如果「北部都會區」是可以媲美「維港都會區」或者各有千秋的話,現在新界西北區的樓價就變得「抵買」了,我們見到位於「北部都會區」的嘉湖山莊的兩房單位售價只是5百多萬,三房單位售價只是6百多萬,其實是遠遠便宜過一般的市區單位,在將來無論基建設施的增值或是人才的匯聚來說,「北部都會區」以至屯門一帶都是有龐大基建增值的紅利啊!

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 

 

 

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  • 當年深圳可以派人來香港學習,回去就搞了改革開放的試驗田蛇口,今天的香港為何就不能也搞一塊改革的試驗田呢?將整個「北部都會區」的建設,外判給深圳或一些內地企業建設。

    吳桐山  2021-10-15