汪敦敬:勿再耽誤入市時機

2022-04-19
汪敦敬
祥益地產總裁
 
AAA

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投資總存在風險!「買有風險!不買也有風險!」投資輸錢,不投資可輸掉機會成本!但很多人忽略了最高風險的其實是「人心」!「人心」是善變的、容易被人影響的!很多人其實是經營「人心」的!在政治上有,在投資市場亦有財經演員!令人心趨化得「可怕」!並只愚忠於感受、立場及意識形態,變得出奇地愚蠢!

筆者經營的是地產代理,地產代理的社會角色應該是充當市場證人,即是說,我只效忠於數據和事實,但「講真」遇上「人心」最受影響的時候,真說話往往難聽過粗俗說話,有如面對四面楚歌!在過去三年,說真說話是最困難的,在《反修例風波》及五波疫情,我雖然不斷重新評估,但香港的經濟結構(高資金、低供應、低借貸及財富效應)完全沒有改變,所以我們堅持「樓價基礎穩固,只能作20%內的微調,而且回升得比下跌快及短時間」,樓市比其他投資項目穩固及安全,這是在今天有目共睹的,樓市小陽春回來了,上星期有一個電視訪問的其中一條問題是數十年來第一次被問到的,就是為何香港樓價升得會慢過逾100個其他國家的城市?這個亦看到「人心」在需要面對現實的時候亦會變得很快,以下我就最新市場常態作一個「證供」。

小陽春回來了,這反映了在「波叔Plan」之後,按揭槓桿增大至1920萬以下樓價的物業,我們未來面對的是全部板塊正常運作,增加的槓桿購買力是必然多於因第五波疫情造成的經濟折扣,歸納近期的成交,當中約有35%的成交是業主換樓購入物業,換言之,100宗成交有35宗成交是業主買樓,同時也隱含了應該有35個單位是放盤,無錯「愈多成交,就愈多人放盤!成交減少放盤量亦會減少!」這是一個業主換樓回復正常之後出現的新常態,與過去10年按揭板塊只集中的較低樓價是不同的,有所改變,基於這種情況細單位的放盤量相對會較大單位為多,長遠大單位上升的幅度會較細單位為多,這是一個重要的新常態。香港人只要有正常的生活,我們應該要面對樓價有較進取的上升,這只是追落後及回復正常,香港人更應該盡快支持政府加建物業,在樓市來說,我們爭取的不應該是高樓價或者低樓價,而要爭取更多人尤其是年輕人可分享樓市的成果,也即是入市機會啊!

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

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  • 筆者預期九月份中細價樓買賣佔比將持續在高位徘徊,或再升3.6個百分點,上試74.5%的水平;而中高價樓買賣佔比則料進一步回落至25.5%的35個月新低。

    陳海潮  2022-10-05