購物城顧名思義，商戶一定要以多取勝，新田購物城盡管以新穎的貨櫃屋建築作概念，奈何一開首已無法吸引各式商戶進駐，為失敗埋下了伏線，加上購物城交通不方便，本土香港人更不會長途跋涉前往購物城消費。

栢麗大道的確曾無限風光，該處商舖租金亦動輒過百萬元，然而隨著國內反貪腐及旅客消費模式的改變，加上鄰近的商業發展，栢麗大道的缺點亦開始浮現。

在網絡科技一日千里的現今當下，地產代理更要破除舊有的落伍思維，善用新科技及各類數碼平台，拓展自己的客路。