蔣彥亮:需否助年輕人買樓?

2017-09-28
蔣彥亮
學研社成員
 
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筆者認為,首置計劃協助年輕人買樓供樓未必是好事。(大公報資料圖片)

最近各界都在討論房屋和土地政策問題,有些人提出要重啟首置計劃,讓年輕人更易買樓上車。有地產發展商在新盤推售時,更預留了一些單位,提供予大學生購買。這樣的光景,猶如回到二十年前的香港。 

無可否認,房屋問題與土地問題皆是社會矛盾的緣起,以往的年輕人對地產霸權極度反感,對於香港長遠感到悲觀,很大程度都是來自樓價不斷創新高,薪金增幅完全追不上所致。解決房屋問題,最應該從供應著手,以及用不同的方法調控樓市熾熱的問題。在今天提出要制定首置計劃,協助年輕人買樓供樓,更似糖衣毒藥,多於真正幫年輕人。 

過早晉身樓奴無法做好人生規劃 

現時樓價動不動,都要坐底三四百萬,才可以買入一個小型住宅單位。年輕人現時薪金水平偏低,過往十多年的薪金中位數都未有大幅增長,令他們連生活負擔都難以處理,更何況要他們買樓?現時少數有錢可以買樓的年輕人,大部分都是因為家境好,現金流較為鬆動的,才可以負起買樓供樓的重擔。首置、大學生置業優惠,最能受惠的都是這些條件相當優厚的年輕人,對真正有置業需要的年輕人來說,根本毫無作用。當然,再看深層點,這些首置、大學生優惠,那些私人發展商可能才是最大利益者。 

協助年輕人買樓置業,對他們於事無補,更會令他們提早面對供樓的重擔,晉身樓奴階級,令他們無法作更好的人生規劃。對年輕人來說,擁有自己的空間當然重要,但不一定要依靠置業才達到這樣的作用。政府在過往一段日子,一直都有青年宿舍的計劃,但在現時進展仍是極度緩慢。 

其實,為年輕人提供私人空間,青年宿舍是相當較好的選擇,讓年輕人可以短暫租住。假如同時在宿舍當中,加入讓初創企業租用的共享工作間,則可以同時處理住宿和工作兩項功能,更有助凝聚年輕人,協助初創企業發展。 

房屋供應需以公營為主 

不少年輕人雖會抱怨買不起樓,但是這些抱怨,並不代表他們有實際的置業需要,反而是一種社會現象的反映。假如政府藥石亂投,為年輕人或剛畢業的大學生重置首置計劃,則是錯判形勢之舉。政府應在這幾年間,大幅增強公屋、居屋的供應,將私樓規劃用地,改為發展公屋、居屋之用,讓有需要的香港人可透過公營房屋上樓。 

單靠或依賴私樓市場,絕對無助解決房屋問題。政府需要認清現實,提出「公營為主,私營為副」的房屋政策計劃方針,一改過往傾斜私人發展商的規劃政策,才有可能根本和長遠地解決房屋和土地問題。 

 

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