招國偉:青年住屋需求在何處?

2018-06-20
招國偉
公屋聯會總幹事
 
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香港房屋的“貴、細、擠”問題已到水深火熱地步,青年住屋問題更在現有的房屋政策中被放置最後,不受重視。公屋聯會與新論壇於今年5月期間,以電話隨機抽樣方式,進行了一項“青年住屋需求意見調查”,訪問了1,048名年齡介乎18至40歲的青年人,筆者想在此分享調查結果。

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於6月14日舉行“青年住屋需求意見調查新聞發佈會”。

倘有置業援助 近七成人願買樓

在18至40歲的受訪者中,表示會考慮買樓的有48.3%,不考慮的有44.7%,當中考慮買樓的主要原因是為結婚需要,有41.9%,而改善居住環境的考慮則有37.3%;不考慮買樓的主要原因,是認為樓價太貴不值得,有39.6%;問及若政府提供置業援助措施,有67.7% 表示會考慮買樓;至於申請公屋及購買居屋的意欲,分別有52.2%及62.1%表示會考慮,比例均超過一半。

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從上述結果作分析,青年人對於置業需求意欲不少,但礙於私人樓價上升至瘋狂地步而卻步;轉而考慮申請公屋或購買居屋的意欲甚高。政府應如何回應青年住屋的訴求呢?從宏觀的角度看,青年住屋問題是整體香港房屋問題的其中一環,目前公營房屋政策把家庭、長者的住屋需求放至最優先的考慮,這點我們是理解的,但不認同過份壓制青年住屋的需要。青年作為社會上一個重要的群體,缺乏向上流動的機會,怨憤只會日深,對於香港整體向前發展亦不利。

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須調高白表單身配額比例

在房屋政策上仍有空間作出優化。居屋設有單身人士的配額比例,但家庭與單身人士的比例現為9比1。然而,從過去多期的居屋申請數目中,“白表”單身人士的申請比例平均超過一半,但分配比例則漠視申請情況。建議適量調高“白表”單身人士的配額比例,而且在“白居二”計劃中亦應作出相應的安排,令包括青年在內的單身人士,有更多選擇購買資助出售房屋的機會。

房協正計劃於今年第三季公佈“未補價分租居屋計劃”詳細內容。有32.2%的受訪青年認為計劃能夠幫助他們,比例是最高的。計劃的對象擬針對公屋輪候冊的申請者,分租房協轄下來自住宅發售計劃及夾屋的未補價單位。除了容許租予輪候冊的家庭申請者外,筆者認為應考慮非長者一人申請者的住屋需要。由於目前房委會實行配額及計分制,非長者一人申請者需要輪候達到所定分數才獲配公屋單位,“三年上樓”的承諾並不適用於他們,故此輪候時間相當漫長。分租計劃相信能夠提供更多適切居所,在劏房以外有更多住屋的選擇。

而在置業措施上,從結果反映,有27.6%的受訪青年認為恢復首次置業貸款能夠幫助他們,比例是最高的。樓價瘋狂,加上金管局收緊私人樓宇承造按揭的成數,令置業成本大大增加,樓宇首期金額動輒達百萬元,對於首次置業人士儲備首期相當吃力。恢復首次置業貸款計劃能夠增加青年人的置業負擔能力,但屬於“雙刃劍”,在目前樓市熾熱下,擔心會進一步推高樓市。政府應研究針對首次置業人士置業的措施,作出政策配合。

新成立的青年發展委員會目的是要更全面及有效地研究及討論年輕人關注的政策議題,特別是青年「三業三政」相關的工作,置業應是其中一大範疇,更應擴展至青年住屋的問題。筆者期望委員會盡快把相關事宜放上議事日程,促成各方全面審視政策。

 

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