陳海潮:社會不穩 樓價升幅漸被蠶食

2019-10-08
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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社會運動歷時4個月未散,已對樓市造成顯著打擊,樓價跌幅加劇,上半年累積的升幅已逐漸被蠶食。差估署上周公布的數據顯示,截至2019年8月份私人住宅售價指數跌穿390點水平,報389.8點,較7月份的395.2點再跌1.37%,除了是連續3個月回落外,更為過去8個月以來最大的單月跌幅。總結今年首8個月,樓價累積升幅收窄至只有8.46%,而較5月份歷史高位的396.9點則下跌1.79%。

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目前整體社會氣氛緊張,每逢周末或假日,市面不少地方均有衝擊及對峙事件發生,令到物業買賣雙方均受影響,當中如一手發展商以貼市價甚至較二手有折讓下開價,而令二手業主亦須跟隨進一步降價吸引買家,造成樓價跌勢加大。

環顧社會形勢,九月份時情況相當且有過之而無不及,故筆者預料本月底公布的9月份樓價指數將持續下跌,且跌勢有機會進一步擴大至2%。至於第四季若社會運動仍未解決,恐挾中美貿易戰繼續拖低樓市,假若第四季樓價再累跌5%,則全年樓價升幅恐只剩不足1%,若情況更差,甚或有機會將上半年的升幅全部蒸發。

 

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