招國偉:綠表置居計劃為何出現滯銷情況?

2020-10-21
招國偉
公屋聯會總幹事
 
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房委會正推售位於青衣青富苑、柴灣蝶翠苑以及重售部分長沙灣麗翠苑的「綠表置居」計劃單位。由今年 6 月底開始進行揀樓,期間遇上新冠肺炎疫情再度爆發,於 7 月中旬暫停揀樓,其後至 8 月底再度恢復揀樓至今。在經過 40 多天的揀樓日,平均出席揀樓的人數比例約少於10%,而平均成功揀樓的比例亦低於 10%,比例較上一期麗翠苑的為低。

筆者指出今期出現滯銷,主要有兩個情況,首先,在今期綠置居計劃中,成功揀樓的比例過低,速度也較慢,特別對於家庭申請者而言,受歡迎程度不高;其次,很大機會會出現自 2016年,推出新蒲崗綠表置居先導計劃以來,首次未能售罄全部單位的情況,筆者估計約數百個。

對於今期綠置居的銷售反應較遜,筆者認為涉及多個原因,但當中單位的設計相信是主要的致命傷。在兩個項目中,包括青富苑及蝶翠苑,在單位面積的分佈上,青富苑約有 1,036 間為 380 至 471 平方呎的單位,已算是今期較大面積的單位,但數量只佔全部單位的 28%,而其餘則是 187 至 296 平方呎的單位,比例為 49.7%;而蝶翠苑則全部單位為 320 平方呎或以下,佔 22.4%,即 320 平方呎或以下的單位,合共佔了今期單位數量的 72%!這遠遠未能符合綠表公屋戶家庭,透過購買資助房屋改善居住環境的期望,甚或乎租戶現居的公屋單位,較綠置居單位為大的狀況。

最近,政府公佈了最新一季的失業率,飊升至 6.4%,創 15 年以來的新高,未來香港經濟或持續向下,短期難以恢復,故置業的決定變得更為審慎,特別是綠表基層市民而言更甚。再者,房委會於今年 7 月通過了決定,日後會把轄下 39 條租置計劃屋邨的空置單位回收後,擴展至其他綠表人士可以申請購買,截至今年 9 月底,已回收了約 640 個,相信亦可為綠表公屋戶提供多一個置業的選擇,也會減低選購綠置居的意欲。

綠置居雖然是一種新的房屋階梯,但本質上與出租公屋根本無異,仍然是按目前出租公屋四類單位規格而興建,實難以讓家庭購買。再者,從今期計劃中,由於預留了約 1,100 個配額予家有長者優先選樓計劃的申請人,即這類家庭足已購畢所有較大面積的單位,也令其後的家庭申請者在選樓時失望而回,最後這批綠置居單位或只淪為較吸引一人申請者選購的結果。

筆者認為,房委會必須要重新檢視綠置居計劃,從出租公屋的定位中擺脫出來,不應再考慮兩者間的可互換性,重新為綠置居另訂發展計劃,吸引綠表公屋戶購買,達到單位流轉。

 
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  • 平均人數持續下降,即入住公屋的受惠人數相對以往有所減少,政府需要投入更多的資源建造更多公屋單位,在土地不足的情況下,公屋單位供不應求的情況會變得更為嚴峻。

    招國偉  2020-10-29