招國偉:租置計劃回收單位吸引力不容忽視

2021-06-09
招國偉
公屋聯會總幹事
 
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「綠表置居計劃」由5月28日開始,將至6月10日截止申請。是次計劃除了出售位於鑽石山的啟鑽苑,以及上一期位於青衣青富苑及柴灣蝶翠苑約525個剩餘單位外,亦將首次出售約800個「租置計劃回收單位」。筆者所屬的公屋聯會,早前進行了問卷調查,以了解綠表人士對於是次「綠表置居計劃」的銷售反應。

在上述三種類別的單位中,有近三成受訪者以「租置回收單位」為優先的揀選次序,其次為啟鑽苑,最後是青富苑及蝶翠苑,反映出租置回收單位的吸引力絕不遜於全新的啟鑽苑。而有超過六成的受訪者認為購買租置回收單位的主要原因,是售價較平。在約800個的租置回收單位中,售價將介乎於14.4萬至109萬元,即使是最貴的單位,也較啟鑽苑最細小單位售價118萬元為低。

於申請期間,筆者不斷收到居民對於計劃,特別是租置回收單位的查詢,預期申請會相當踴躍。現時在房委會轄下39條租置計劃屋邨中,約有4萬間未售單位,透過推出銷售計劃,除了可有序地消減這批積存已久的貨尾單位,處理租置屋邨的混合業權管理問題外,更重要的是可在現時居屋及綠置居之下,設立多一個置業的階梯,更照顧到公屋住戶的負擔能力。筆者支持房委會繼續推行有關計劃,並可研究措施,收回更多單位增加推售的數量,以回應綠表人士的置業需求。

根據房委會現時的安排,不會讓買家參觀租置回收單位,只會在揀樓期內提供短片和相片,這點明顯不足夠,有約三成受訪者認為有關安排會影響購樓的意欲。房委會可考慮進一步作出優化,如採用現時較普及使用的虛擬實境技術,令買家可以更了解回收單位的實況,相信較短片及相片效果會更好。而另一個問題,是涉及屋苑樓齡老舊,日後業主或須要分擔維修及保養的開支費用;雖然房委會於當年出售單位時,向租置屋邨的維修儲備基金注資每戶$14,000,但隨著屋苑老化,或須更長時間銷畢這批單位,難免會令申請者退步,這點也值得房委會積極關注。

 

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