陳海潮：Q3二手居屋量大升值爆燈
樓市氣氛於年中進一步升溫，加上當時白居二買家獲發購買證後，資金大舉入市，刺激今年第三季二手居屋買賣創下逾十載新高。據土地註冊處數據，今年第三季全港錄得2,146宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較第二季的1,826宗再增18%，連升3個季度，並創近十年半(42個季度)最多；而季內物業成交總值約114.30億元，按季增加15%，破1996年有紀錄以來最多。若以第三季同期比較，成交量值則按年分別大增71%及70%。
雖然二手居屋交投暢旺，但由於「白居二」涉及未補價房屋，故拉低第三季每宗二手居屋平均售價，報約532.6萬元，按季下跌2.3%；若與去年第三季同期比較，則按年下跌0.9%。至於在第三季的登記當中，以黃竹坑雅濤閣1座高層A室的成交價最為矚目，單位實用面積約591平方呎，以高達1,065萬元沽出，平均實用呎價約18,020元，媲美不少私人屋苑價錢。
按樓價作分析，6個價格分類交投量按季全線造好，其中價值300萬元至399萬元的組別，成交宗數按季大增1.1倍至202宗，升幅最佳。至於600萬元或以上的「貴價」組別，則由560宗增至591宗，按季錄6%的升幅。
在今年第三季十大活躍成交的居屋屋苑當中，80%屋苑買賣宗數按季錄得增幅，其中天水圍天盛苑的登記量升幅最大，按季急增2.15倍至63宗成交，同時成為第三季交投最活躍屋苑之首；天盛苑期內成交總值為2.98億元，按季大增2.08倍。
雖然整體市況平穩向好，但經過一輪搶購潮後，二手居屋市場放盤量大減，而且第四季將有多個上車新盤出擊，搶佔市場購買力，故筆者估計今年最後一季二手居屋買賣登記宗數，有機會回落逾25%至約1,600宗水平，而預計全年買賣登記量可達6,900宗，屆時將按年增加約46%。
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