陳海潮:Q3二手居屋量大升值爆燈

2021-11-01
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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樓市氣氛於年中進一步升溫,加上當時白居二買家獲發購買證後,資金大舉入市,刺激今年第三季二手居屋買賣創下逾十載新高。據土地註冊處數據,今年第三季全港錄得2,146宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較第二季的1,826宗再增18%,連升3個季度,並創近十年半(42個季度)最多;而季內物業成交總值約114.30億元,按季增加15%,破1996年有紀錄以來最多。若以第三季同期比較,成交量值則按年分別大增71%及70%。

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雖然二手居屋交投暢旺,但由於「白居二」涉及未補價房屋,故拉低第三季每宗二手居屋平均售價,報約532.6萬元,按季下跌2.3%;若與去年第三季同期比較,則按年下跌0.9%。至於在第三季的登記當中,以黃竹坑雅濤閣1座高層A室的成交價最為矚目,單位實用面積約591平方呎,以高達1,065萬元沽出,平均實用呎價約18,020元,媲美不少私人屋苑價錢。
按樓價作分析,6個價格分類交投量按季全線造好,其中價值300萬元至399萬元的組別,成交宗數按季大增1.1倍至202宗,升幅最佳。至於600萬元或以上的「貴價」組別,則由560宗增至591宗,按季錄6%的升幅。
在今年第三季十大活躍成交的居屋屋苑當中,80%屋苑買賣宗數按季錄得增幅,其中天水圍天盛苑的登記量升幅最大,按季急增2.15倍至63宗成交,同時成為第三季交投最活躍屋苑之首;天盛苑期內成交總值為2.98億元,按季大增2.08倍。
雖然整體市況平穩向好,但經過一輪搶購潮後,二手居屋市場放盤量大減,而且第四季將有多個上車新盤出擊,搶佔市場購買力,故筆者估計今年最後一季二手居屋買賣登記宗數,有機會回落逾25%至約1,600宗水平,而預計全年買賣登記量可達6,900宗,屆時將按年增加約46%。

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    陳海潮  2022-01-25