樓市出現了「平行時空」，即同一時間有新高價和減價成交，全因市場已經分裂為富裕族群和草根族群。 樓市辣招令成交少，持貨時間長，至今造就了不少富裕族群，即是有資產人士及高薪人士。 但無產者或非高薪人士的草根族群的購買力就不可以隨意大幅增加，草根族群和富裕族群為香港樓市反映了一個平衡時空的局面，令樓價一些板塊出現破頂！一些板塊出現減價！

香港的房屋問題之所以拖了這麼長時間都沒法解決，皆因城市規劃失誤。特首應該對城規會予以明確的指示，要求城規會必須增撥更多的土地作城市發展用途，直至市場感到有冗餘為止。只有這樣，香港房屋供不應求的情況，才能得到徹底的解決。

對一些未準備好首期去置業的朋友，我也有一些建議分享，香港年輕人的人均入息中位數是2.01萬港元(25至34歲)，其實兩個人是可以合力一起買樓的，在3.6年內儲到首期及過到壓力測試，可負擔的樓價約550萬。疫情後選擇多了很多，甚至有機會買到三房單位。當下的而且確是一個好的上車時機。

不少目光長遠的企業及投資者均趁工商舖租金及呎價仍在低水，「撈底」買筍貨或租用物業擴充。筆者粗略估計，今年5月上旬與疫情高峰期3月初比較，整體工商舖市場成交宗數已增約20%

有濫用機制的個案中，女事主因丈夫入息超標，本不符申請公屋資格，但由於得知單親家庭可「特快上樓」，而與丈夫假離婚，成功透過社會福利署向房署申請「體恤安置」，與兒子以單親家庭名義獲派公屋後，再暗中安排前夫同住。

以1000萬以下的香港物業為例，原本最多可做60%按揭，貸款額上限500萬元，但如果銀行發現申請人有海外按揭貸款紀錄，在日後購入香港物業的按揭成數上限便會降至50%，貸款額上限削至400萬元。

倘若新一屆政府能夠在「北部都會區」及「明日大嶼」的發展規劃中，推出更多總地價較低的中小型地皮，相信更有利於不同的發展商爭取項目，另一方面，由於參與的發展商多了，住宅買家的選擇增加了，亦有利於抑制售價。

當中以樓價1,001至1,200萬元組別的52%升幅最凌厲，登記量由前月的197宗大增至上月的299宗，反映「財爺Plan」進一步放寬按保的成效立竿見影，吸引買家積極入市此銀碼層物業，刺激買賣佔比增至四月份的8.1%，而五月份首周更進一步增至9.4%。

若新一屆政府能落實施政措施，把《長策》後五年的公營房屋項目，提早幾年落成入伙，相信會有助於提早改善公屋輪候時間，不須再讓基層市民蹉跎歲月。

正正因為環保是重中之重，所以我們更要確定方法正確，防止環保被錯誤的概念盤踞，才可以保持足夠供應之餘有更好的居住生活。