汪敦敬:淡市減辣合情合理

2020-03-03
汪敦敬
祥益地產總裁
 
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政府近期推出280億「防疫抗疫基金」去援助受疫情影響的界別、行業及員工,但同樣艱辛的地產代理行業卻又被忽略了,這本來並不意外!但仍令人失望,地產代理行業是出力去推動及維持香港經濟的一群,尤其前線營業員份外辛苦,在行業僧多粥少下,大部份地產代理的分行在過去8個月中同樣面對暴動引起的火、煙與暴力衝擊,到了疫情來臨,地產代理仍堅持走在最前線去服務市民住的需求,我認為政府高官應想一想,不要因為地產代理默默耕耘而不支持我們,尤其是一些小型地產代理,他們沒有中型地產代理的靈活多變的策略,亦沒有大型地產代理的財雄勢大,以及市場上是有不少半年「食白果」更應關注的代理,當然道理不平則鳴,但地產代理仍然追求「靠自己」,這令我想起「樓市辣招」。

每當樓市成交淡靜,自然紛紛有人會出來說要為「樓市辣招」去減辣,這是無可厚非的,而且辣招可以說是一個宏觀調控政策,即在市道旺的時候去除泡沫並保留實力,在市道靜的時候就減少限制令市場操作流動得較好及釋放購買力,於市道淡靜為樓市辣招減辣不單只利民利市,而且亦合乎中央的社會主義邏輯及節奏。

樓市辣招其實是一個很好的金融政策,但不是一個好的房屋政策,說是好的金融政策是因為措施令香港市場負債少,資金卻很多!香港因此在近年連番金融風浪及大戰中固若金湯,的確是應記一功!但是為何說不是一個好的房屋政策?因為追求負債少自然要抑制成交,成交少又如何令到更多人買到樓擁有房屋這資產?置業不普及又如何會有好的社會財富分配?所以必須要在樓市調整的時候為樓市辣招拆牆鬆綁,在去年十月「施政報告」推出了放寬按揭首期上限,將首置按揭的樓價上限調整至800萬或以下可做九成按揭,800萬以上至1000萬可做八成按揭,這正是樓市辣招拆牆鬆綁的最佳例子。事實上,樓市並沒有因為按揭放鬆而出現成交大增或大升,反而我們要掌握這時機令到財力較細小的人可以上車,只要不是投機,買樓是自住的話,我不認為買家是準備不到自己能夠承擔的風險。

而樓市辣招中最應該減辣的其實是已經「堅離地」的壓力測試,壓力測試本來是防止加息的措施,但一早我們面臨的已是減息期,仍維持3厘如此多的壓力測試是超錯的,但是香港的官員文化正正讓超錯的事繼續錯下去,「錯住先」,但是壓力測試雖然可以鞏固市場,不過反而會令到最需要買樓即剛剛夠能力應付供樓,但過不到壓力測試的相對較草根的夾心人士的置業權利受到褫奪,是一個不公義!減樓市辣招!更加要減壓力測試。

 
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  • 不少地產代理同業也提出撤回「樓市辣招」,但我覺得,正確來說我們只是想優化樓市辣招,將一些過時沒有效率的部份作改善。

    汪敦敬  2020-04-18