汪敦敬：即時供應仍有大量空間
樓價上升及經濟復甦既然沒有懸念，群眾的福祉就要看供應量如何更快疏導市場，除了要爭取短期供應之外，可即時增加的供應其實亦不少，香港約有25萬未補地價的居屋，而這批居屋的二手轉讓正正是被擔保期困擾的，而現在的政府為居屋第二市場提供了30年按揭還款保證期(俗稱擔保期，由單位首次轉讓日期起計，2010年前是25年)及最長25年的按揭還款期，這個擔保期的而且確是不夠寬鬆的，令到很多樓齡較舊的居屋第二市場，就算草根市民有幸抽籤得到「白居二」的資格亦難以進入市場，如果政府在擔保期能合適延長到40年至50年，大部份居屋就可以在市場成為可行的選擇，便變相大量令到居屋第二市場的供應增加，不單只可以令白居二的樓價得到放緩，而且可以令更多人上車。現在的情況是不理想的，因為白居二的購買力只是集中在較新樓齡的屋苑，令到樓價會因聚焦而偏高，但是成交量又不會大量增加，我明白政府可能是想在擔保期之後由銀行自然接手過渡的，但是這個政策方向不明確，銀行界對於超過擔保期的居屋第二市場，只有幾間大銀行做一些相對上勉強的按揭計劃，這個不清楚是阻礙了白居二人士入市，亦變相阻礙到居屋第二市場的流通，政府是有責任釐清，一是延長白居二的擔保期至40年，另外是政策必須確定所有銀行對任何樓齡的居屋都做到9成按揭，那才可以充分管理好市場的供應。
另外，放寬現在的二手住宅按揭門檻，由本來買樓價1000萬以上的只可以做5成按揭，我認為應該放寬自住及換樓人仕在1000萬以上可借到7成按揭，這個做法明顯可以鼓勵到800萬至1000萬的業主換樓自住向上游的，因而會多了800萬至1000萬的放盤量，不單只可放緩樓價升勢，令到1000萬以下的樓價對比較高樓價的板塊相對上便宜，這個效應其實在樓價500多萬的板塊出現了，多了業主因放盤換樓而放盤令到樓價有相對放緩或「升輸大市」的情況。
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