在大局上，筆者認為香港金融中心未來只會更好！東西方雖矛盾加深甚至決裂，但資源和生意並不可切割！連對俄羅斯都不可以，對中國怎會有可能！於是，國際上必須要一個真正中立的金融中心！對比胡亂凍結資產和干預金融市場的紐約和倫敦！香港顯然是唯一真正中立的金融中心。

長達19年的樓市大升浪，使很多港人都忽略樓市的下行風險。財金官員、專業人士及業界意見領袖還不斷「唱好」，才會使我們忽略「擺在眼前」的巨大風險。

對於施政報告評分走低固然應該客觀看待，但同時也要重視外界對於施政報告的意見以至不滿。 原因也是不難理解，方向走對了，但是措施卻力度不足，政策瞻前顧後，令市民擔心政策跟不上施政大方向，手腳跟不上大腦。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，息口因素及股市大跌引發的經濟不明朗，窒礙市民入市置業步伐，料短期樓宇買賣登記仍處低位徘徊。根據土地註冊處數據所得，2022年十月全港共錄4,447宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬的樓市實際狀況），較九月的4,838宗再跌8%，連跌兩個月兼創近7個月新低；而月內整體物業登記總值相應跌7%，錄得328.01億元，同樣連跌兩月，更創近33個月最少。

施政報告之前，地產業界紛紛向政府進言，希望政府可以撤銷樓市辣招，以免樓市出現無序下跌，帶來金融風險，不過政府最終並沒有接受這項意見，令業界好不失望。 這個月，中原的佣金收入，比正常的月份少了超過一半。估計今年全年的樓市成交總量可能只有5萬宗，比去年的7.2萬宗少30%。這些情況與財爺之前的估計並不一樣，政府宜重新檢討撤辣的需要性。

《施政報告》完全不敢提人均居住面積的增加，而只說供應單位數目，要知道，只要把單位的平均面積減少，供應單位數目要增加多少，就可以增加多少。 事實上，這些年來，納米樓的流行，很可能已把上述的「掩眼法」付諸實行了。

隨着《施政報告》於10月19日發布，優化了買家印花稅，專才來港置業並成為永久久民後可獲退稅，加上港府也積極搶企業、振經濟，而市場更有傳內地部署入境檢疫擬放寬至「2+5」的安排，筆者相信以上種種均有利進一步帶挈本港第四季樓市出現好轉，帶動樓價止跌回穩，造就交投可望逐步回升。

在置業上，不買樓一樣可在漫長歲月下損失慘重！因為你入市的成本有機會愈來愈高，租金亦可以愈來愈貴！縱使現在樓價急跌，亦不見得成本結構是下調及租金下跌！

個人欣賞這份施政報告，但必須要提出房地產方面有2個重要盲點

放寬辣招除了可以增加買家入市之外，對換樓或者投資者來說，亦會增加了他們放盤的機會及數量，兩者對沖的結果，樓價未必一定會出現上升的，相反一些時候在對沖之後是會出現更大的下跌動力，取消樓市辣招不可以絕對用救市的角度來看，應該用「是否令市場長遠得到更健康的運作」這個角度去看的。