根據統計處數字，今年本港家庭住戶入息中位數僅2.76萬元，對比上述二手私宅平均價及按揭數據，反映樓價與普遍家庭承受能力已完全脫鈎。倘若樓市出現大跌或經濟出現衰退，或有機會導致業主斷供的情況，從而出現產生大量銀主盤。

究竟兩個消息拉扯下對樓市有何影響？

假如這些「95後」業主的買樓資金，部分由加按原有物業得來，相當於兒女在買了一個單位、負擔一份供款的同時，父母的供樓負擔也會有所增加。環聯稱，若一旦經濟逆轉，失業率趨升，這些按揭額倍增的家庭，或會首當其衝，出現重大財政壓力。

2009年金融海嘯後市場出現了新的秩序及邏輯，所以筆者主力撰寫有關市場新常態(new normal)的文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！本篇我想討論一下為何不買樓的風險較大。

私人住宅物業價格是否只升不跌?

戴德梁行表示，今年首季樓市的活躍氣氛延續至第二季，大部分受歡迎屋苑上半年至今錄得的價格升幅已超出預期一成。

祥益地產統計，6月初屯門區400萬元或以下放盤只餘下70個，刷新歷史新低。

消息指，何文田豪宅天鑄有車位剛以600萬元易手，以標準車位面積135方呎計，呎價逾四萬元貴過同區私樓，此車位於不足一年時間更升值逾76%，升幅跑贏同期樓價指數。

啟德新地王誕生之前，九龍樓價升勢凌厲，九龍CCL Mass最新報181.92點，指數相隔63周後，再度連續四周創歷史新高，按周升0.12%，連升四周共4.47%。

最新中原城市領先指數CCL (中小型單位)報182.17點，延續上周升穿180點的升勢，連續3周創歷史新高，按周升1.20%，連升3周共2.68%。